北京积分落户听闻曾发生这样的事，北京一间5平方的小居室卖出过百万，只因该小房间能上户口，且附近有名校资源。其实北京的二手房买卖上最重要的问题就是户口迁出，有的购房者在购买二手房的时候对户口相关问题没有与原业主协商好，导致房买了，户口却上不了的尴尬场面。在买卖房产的过程中产生的诸多纠纷，都涉及到了专业的法律问题，今天落户君来帮你解决二手房户口纠纷。

　　户籍迁移纠纷法院没办法处理？规避是关键！

 

　　户籍迁移一直都是二手房交易过程中最难解决的问题，由于户籍管理属于公安部门管理的范畴，其实很多情况下法院也无权干涉，而且法院也不会受理二手房交易中以户籍迁移为诉求的案件。户口的迁出需要户主的同意且配合才可以，同时还需要户主提交相应的审批文件和新的落户地址，所以假如原业主忽然反悔不愿意配合迁出户口，公安机关也无权要求原业主迁出，因此这个问题就目前而言可以说是无据可依。

 

　　正因为户籍迁移是个大难题，一旦发生纠纷也很难处理，所以要规避二手房户口纠纷，在购房前及签订购房合同时一定要与原业主协商好，同时注意法律细节或是在签订合同时将相应的户籍问题的条款列出，以免日后出现纠纷无处维权。

　　落户君还搜罗了以下真实的户籍纠纷案例，特此提醒各位：

 

　　04年林某购买了一套二手房，然而当购买的手续交接完成后要迁入户口时才发现自己买的房子居然有别人的户口，且并不是房屋卖主。之后询问卖家才知道是卖家买房时上家留下的户口，其称联系不到原卖主。但这个莫名其妙的户口如果没有迁出林某就无法迁入。

 

　　12年梁某购买了一套二手房，并在房屋转让合同中做了有关户籍的明确约定“甲方于交房前迁清该房屋内户口，如未迁出则向乙方支付违约金20000元”，签约后在办理户口时原房主并没有按照约定迁出，因此梁某依据签约的合同将其告上法院，最终获得应有的赔偿。

 

　　我们可以看到当户籍出现问题是补救十分困难，所以购房者必须在纠纷的预防上下足功夫。卖方仅将户口迁出作为承诺是不够的，购房者一定要与卖方约定违反该承诺的责任，白纸黑字写清楚。明确了违约责任，就可以购房者在遇到纠纷时就不需要再诉讼中收集证据证明自己的所遭受的损害，对于赔偿金额也界定得十分清晰，必要时可以先咨询专业律师，让律师审查购房合同有没有不利条款，同时把保障条款列入到购房合同当中，这样就可以避免了很多不必要的麻烦和纠纷。

　　落户君在这里特别提示，在为户籍而购买二手房是一定要多多留心，做好以下这几项工作：

 

　　（1）要求卖方出示户口本并复印留存

 

　　通过审查卖方的户口本，购房者可大致了解到卖家家庭户籍情况，但这种做法仍然有两个弊端：一是户口本只能反应卖方家庭成员的户籍情况，不能排除非家庭成员户口落于交易房屋的可能，比如一房多户的情况；二是户口本如果不是最新办理的，则上面的信息可能与实际有所出入。

 

　　（2）交易前到公安机关查询交易房屋的户籍状况

 

　　房屋的户籍一般由改房屋所在地的派出所管理，购房者可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍情况。如果派出所仅限本人调去户籍资料，购房者可以要求卖方配合一起到派出所调阅，如果卖方拒绝配合，那么这个房屋的户口很可能存在问题。

 

　　（3）户口问题写入购房合同，违约责任应注明

 

　　部分地区的二手房购房合同会把明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款写进合同中，购房者在签订合同时应注意合同中是否列明相关细节，如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效能得到法院的支持，不过法院并不能判令房主限期内将户口迁出，所以购房者一定要时刻记住：房与户口二者缺一不可，花钱买到的不仅仅应该是一套产权无争议的房屋，还应该是一套户籍无争议的房屋。

 

　　落户君真心希望每位购房者都能如愿买到合适且户籍可以迁入的房屋，你在购买房屋是出现过什么相关户籍的问题，欢迎在留言区里留言讨论！

 

　　北京积分落户免费服务电话010-89735900，欢迎来电咨询！

 

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