最近北京的一些新政纷纷上线，最吸引人的莫过于“共有产权房”，8月3日《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见，据说是新、老北京人都能买的住房，究竟“共有产权房“是什么？怎么才能买到？北京积分落户咨询中心带你看懂”共有产权房“。

 

　　什么是共有产权房？

 

　　通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的”使用权“让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，满足无房家庭住房刚需。

　　共有产权房价格怎么样？

 

　　共有产权房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。

 

　　哪些人可以申购？

 

　　符合限购条件且家庭成员名下均无住房；单身年满30周岁；一个家庭只能买一套。而最近刚刚提出，”共有产权房“优先家庭购买。

 

　　申购要点一：名下无房

 

　　特别强调的是，“名下无房”的定义有点广，实现从严限购条件：已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。也就是此前卖过住宅的人是万万不能申购了的。另外，申请家庭有违建未拆除的不能申购；有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。

 

　　申购要点二：职住平衡

 

　　还有就是“职住平衡”，申购自住房的人都明白这四个字的意义。共有产权住房也会做到精准分配：房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。这和目前的自住房“职住平衡”基本一致，概括一下就是：所在区优先，当然也会照顾“新北京人”。

　　哪些人不可以申购？

 

　　已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的；有住房转出记录的家庭；申请家庭有违建未拆除的；有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

 

　　哪些人优先申购？

 

　　项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭；符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

 

　　共有产权住房能卖吗？

 

　　不满5年的，不允许转让；满5年的，按市场价格转让所购房屋产权份额；满5年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

 

　　共有产权住房可以出租吗？

 

　　可以，但所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。

 

　　谁能买”二手“共有产权住房？

 

　　在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

　　自住房怎么办？

 

　　施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行；施行后，未销售的自住型商品住房均按上述执行。

 

　　“共有产权住房”跟谁共有？

 

　　共有产权住房”其实就是买房人与政府共有房屋产权。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。这些房子与自住房类似，都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。

 

　　共有产权住房会不会很偏远？

 

　　共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。同时，共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。房屋方面，市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。市相关部门将严格按标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。

 

　　“新北京人”分配不少于30%

 

　　各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

 

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