很多北漂一族在北京租房多年都会面临一个问题：继续在租来的房子里结婚生子，还是在高房价的压力下勒紧裤腰带凑首付款？虽然现在很多年轻人已经不注重住房的条件，但是对于一个“刚需”家庭来说，每次房地产市场出现调整之后，租与买都是艰难抉择。北京积分落户中心上周已经及时为大家推送了，北京租房新政公开征求意见，意见里在赋予租房者更多享受公共服务的权利的同时，也希望刚需人群将租房作为除买房之外的安居手段。落户君发现，其实租房在权益和生活品质上与买房还存在巨大落差，众多租客能否打消顾虑退出买房大军，还得看北京租房新政的落地效果。

 

　　租房不稳定，一年被赶出来三回

 

　　伴随着楼市降温，在回龙观租房的小李终于松了一口气。过去一年的时间里，他换了三次居住地，三次都是被房东“赶”出来。虽然三次租房都是找的正规中介，签了一年期限的正规合同，但都隔不久就会接到房东的电话：“房子不租了，准备卖了，你抓紧找新的房子吧！”

　　过去一段时间二手房价格疯涨，租赁市场也一同被牵连，不少房东趁价格上涨想要趁机获取利益，便不顾之前签好的合同由租转售，很多租客不得不面临“被违约”的遭遇。小李说，虽然房东愿意承担违约金，但只有一个月房租的违约金和售房之后的利益相比不会对房东产生任何损失，但却无法弥补自己频繁搬家的损失。

 

　　除了被赶之外还有“不靠谱”。

 

　　在朝阳区北苑地区租房的刘某几乎每隔一段时间就会被房东提出涨房租，而且每次的上涨幅度能达到千元以上。他说，未来肯定会买房，不想再过这种不安稳的租房生活了。上面这种情况这也让房地产市场的“购”与“租”陷入怪圈:楼市买卖过热，期望通过发展租赁市场进行降温，但租赁市场不健全不稳定，又加剧租客买房，抬高楼市热度。其实在在国际上,许多租房率较高的国家都对房东肆意撕毁合同等行为给予重罚，以此来保障租客的切身利益。

　　租客子女入学排序靠后

 

　　很多公立幼儿园，由于资源有限，很多都表示只能招收京籍子女，按规定非京籍子女还不能进公立幼儿园，但可以去私立幼儿园。购房与租房，子女享受到的教育资源差异太大，是很多非京籍上班族选择长期租赁的最大障碍。所以，租房特别是非京籍租房能否就近入学就成了影响很多租客是否长期租房的关键问题。

 

　　虽然教委表示非京籍租房需要提供包括户口本在内的“五证”到相应的街道进行审核，审核通过就可就近入学，但实际上由于学位资源紧张，子女就学存在先后顺序。很多学校表示肯定要优先保障房子和户口都在片区的，租房者的子女只能排在后面。根据海淀区教委今年发布的意见显示：非本市户籍适龄儿童，则是随监护人到居住地对应学校联系就读，学校接收有困难的，由学区协调解决。但是今天同时还宣布了“每套房屋六年内只提供一个学位”，那么如果房东把房子里的学位用了，租客的子女也很难享受到入学机会。

　　租赁房未来走向应该更加标准化

 

　　“租购同权”现在已经成了一种新的热潮，其背后显示的却是当下全国住房租赁市场的整体收益率非常低，不足2%，甚至跑不过一年期存款利率，真正一门心思把租赁产业做大的企业少之又少。发展租赁市场的一些政策还需细化落实，市场各方的积极性必须充分调动，才能真正推动租赁市场健康发展。

 

　　其实租购并举的激励政策落地，往往会强化“租售同权”，但在北京、上海等特大城市，真正实现租售同权其实是并不现实的，只能尽量以人性化的配套政策，提升刚需人群对长期租房的接受程度，而且落户君还认为一旦实现“租售同权”，学区房的租金上涨压力也会大增。政府需要提供更多房源，专业的租赁用地、在新房项目中配建租赁住房，甚至一些存量市场。未来的租赁产品也应当标准化，让租客拥有更好的租赁体验，保障他们的生活更加稳定。

 

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