关于北京共有产权房的问题，从刚刚推出到首个项目摇号，挑动了无数北京无房家庭的心弦，那这其中的重点内容都有哪些需要我们了解的？又出现了哪些新情况呢？赶快来来听听北京积分落户咨询中心为大家整理的北京住建委政策解读吧。
 

 

　　共有产权住房“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现“封闭管理、循环使用”。北京住建委相关负责人表示，根据规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建部门提交申请，由代持机构回购，回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

 

　　拿证满5年的，虽然可按照市场价格转让所购房屋产权份额，但是会有两种情况，一种是同等价格条件下，被代持机构优先购买，另一种是转让给其他符合共有产权住房购房条件的家庭。

 

　　再上市过程中，个人份额无论是出售给代持机构，还是其他符合条件的购房人，都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额，政府份额也不得出售和购买。“新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

 

　　虚假申购、违规使用将禁申，惩戒措施比以往更加严格。

 

　　此前，自住型商品房相关规定有提到，通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假骗购的，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在北京购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

 

　　在共有产权住房新政策规定中，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实证明材料的，禁止其10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房。

 

　　同时，北京市住建委介绍，申请家庭成员在本市信用信息管理系统中，记载有违法违规或严重失信行为的，将限制该家庭申请购买共有产权住房。相关负责人表示，将通过加大打击虚假申购和违规使用的监督力度，让投机钻营者面临更高的违规成本。除此之外，信用档案有问题，会影响到你的北京积分落户问题。
 

 

　　将推出涉及三方当事人的“专用”合同。

 

　　刚刚启动摇号的首个共有产权住房项目——锦都家园，朝阳区房管局特别公示了该项目的预售合同，区别于自住房、普通商品房合同，涉及购房人、开发建设单位和代持机构三方当事人。

 

　　在合同附件中，增加了《北京市共有产权住房使用协议》，由购房人与代持机构签订，就房屋转让、购买其他住房、房屋出租、合理使用、相关费用等内容进行了详细约定。

 

　　如果购房人有违反相关规定和合同、协议约定的，代持机构将按管理规定和合同、协议约定进行处理。已购共有产权住房用于出租的，应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭，或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

 

　　信息拓展：

 

　　【公租房】

 

　　1、今后5年北京将建设租赁住房50万套。

 

　　2、70%房源面向本市户籍无房职工，30%房源面向非本市户籍的无房申请人。

 

　　3、非京籍人士来京连续稳定工作满一年，能提供暂住证明、公积金证明或社保证明，本人及家庭成员在本市无房即可申请公租房。对于非京籍申请者的收入条件并无限制。

 

　　4、项目介绍：

 

　　海淀区：苏家坨镇（5.72公顷），东升镇（6.28公顷）

 

　　石景山区：五里坨地区（2公顷），古城地区（1.2公顷），八宝山（1.08公顷）

 

　　昌平区：沙河镇东一村、南一村（27.76公顷），沙河镇松兰堡村（5.35公顷），回龙观镇三合庄村（3.8公顷），北七家镇区中部（7.55公顷）

 

　　房山区：琉璃河镇兴礼村（10.5公顷），窦店镇窦店村（8.9公顷），窦店镇下坡店（2.4公顷）

 

　　顺义区：木林镇东沿头村两个项目
 

 

　　【共有产权房】

 

　　1、北京今年将推进5万套共有产权房。

 

　　2、根据北京市相关规定，50%是个人产权份额比例的“保底线”。共有产权住房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。

 

　　3、按照住建委近日的解读，假若你持有70%，政府持有30%。5年后可能由于家庭人员增加需要换大房子，目前持有的这套“共有产权”住房需要转手，但政府持有的30%永远不卖。表明政府对于“房子是用来住的”这个定调的坚决拥护。

 

　　4、购房者持有的70%产权只能卖给符合“共有产权”住房申请资格的人，且在定价时也不能随便乱定，拥有产权的政府会参与其中，指导定价。

 

　　5、项目介绍：

 

　　海淀区：西北旺镇亮甲店村村东（37800元/平方米，含全装费用），永丰产业基地HD00-0401-0146地块（35000元/平方米，含全装费用）

 

　　朝阳区：东坝乡驹子房村1109-663地块（37000元/平方米，含全装费用），官庄乡塔营村1208-605地块（29000元/平方米）

 

　　通州区：西集地块（20000元/平方米，含全装费用），通州新城0204街区地块（21000元/平方米，含全装费用），台湖镇北神树村B-30地块（20000元/平方米，含全装费用）

 

　　丰台区：城乡一体化愧房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块（35000元/平方米，含全装费用），二期NY-005地块（35000元/平方米，含全装费用）

 

　　石景山区：东下庄地块（35000元/平方米，含全装费用），玉泉西一路x-18160地块（35000元/平方米，含全装费用）

 

　　昌平区：北七家镇（未来科技城南区）C-52地块（30000元/平方米，含全装费用），北七家镇009地块（27000元/平方米，含全装费用），北七家镇（未来科技城南区）CP07-0600-0047等地块（19000元/平方米，含全装费用），北七家镇（未来科技城南区）CP07-0600-0049等地块（价格待定），北京湾（转化项目，18000元/平方米）

 

　　顺义区：后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块（23000元/平方米，含全装费用），仁和镇第5街区0503-04-3地块（24000元/平方米，含全装费用），天竺镇第22街区SY00-0022-6015R2地块（22000元/平方米，含全装费用）

 

　　房山区：韩村河镇02-0066地块（13500元/平方米，含全装费用）

 

　　大兴区：北京经济技术开发区（23000元/平方米，含全装费用），北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块（30000元/平方米，含全装费用），黄村镇DX00-002-0802地块（29000元/平方米，含全装费用），黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块（17500元/平方米，含全装费用），瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块（29000元/平方米，含全装费用），魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套地块（29000元/平方米，含全装费用）

 

　　门头沟：永定镇MC00-0015-0043地块（23000元/平方米，含全装费用）

 

　　怀柔区：张各长村地块（20000元/平方米，含全装费用）

 

　　平谷区：马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块（15500元/平方米，含全装费用），山东庄镇西沥津村PG08-0401-0004地块（14500元/平方米，含全装费用）

 

　　延庆区：延庆新城05街区05-043地块（14000元/平方米，含全装费用）

 

　　密云区：檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块（15000元/平方米，含全装费用）

 

　　以上就是今天的全部内容，如果你还想了解更多有关北京房产、民生以及积分落户咨询方面的相关情况，可以订阅“北京积分落户咨询中心”公众号，获取更多北京最新资讯！

 

　　推荐阅读：北京租房新政：非京籍子女在京义务教育有保障

 

　　北京积分落户热点关注：