北京楼市限购新政出台后楼市又出现了新的波动，通知规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　北京积分落户咨询中心了解到市规划国土委昨日推出4宗“限房价、竞地价”试点地块，这也是落实本市“930”新政的首批试点地块。专家认为，其目的是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，打击炒房行为。

　　在国土委发布的《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》中，4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。按照北京楼市新政要求，再度采用此类土地出让方式，目的正是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，合理引导市场预期。在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

　　新政策对于楼市的各方面都造成了一定的影响，其中很多业主之前违约坐地涨价情况减少，购房人违约延缓换房计划的情况增多。相关人士表示在新政的影响下，二套房的购买成本将大幅增加。北京调控新政的推出有利于刚需人群购房需求的满足，同时抑制投资投机性需求，可以稳定北京二手住宅市场和房价。新政将成为楼市降温的拐点。市场将会进入一个调整的窗口期，购房者会逐渐趋于冷静，市场不复之前的疯狂。而失去需求的支撑，北京二手住宅市场的交易量很难继续维持高位，价格的上涨推力也会减小。第四季度，二手住宅交易量将会出现下降，房价涨幅也将缩小。

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